会员登录 - 用户注册 - 设为首页 - 加入收藏 - 网站地图
当前位置:主页 > 城乡建设 > 正文

板楼与塔楼的优劣势你清楚吗?买房该选谁?

时间:2016-06-28 12:38 来源:搜房网 作者:张诚 阅读:
    我们通常所说的板楼与塔楼,其实是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色,开发商卖房时自卖自夸,购房人却一时拿不准注意。

究竟哪种房屋才更适合自己?我们首先来看看塔楼与板楼各自的优缺点。

板楼 塔楼 优劣势

一、板楼的优点

1、户型南北通透,便于采光通风

多数板式住宅为正南北方向,进深15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。

通常而言,由于板楼的面积充裕,因而户型设计更容易出精品。

2、均好性较强

时下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣势差距很小。板楼由于住户不多,居家生活比较清静。

3、物业管理成本不高

一般说来,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。

4、得房率高

因为塔楼内的电梯井、侯梯厅、变配电机房等公共设施面积较大,都将摊到每个业主的头上,所以板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。

二、板楼的缺点

1、房价较高

一般的板楼社区属于低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适度强,但房价一般比较高,特别是城区内寸土寸金的地段,为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。

2、房屋格局不宜改造

板式住宅特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

三、塔楼的优点

1、房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平米的房价,让更多的人安居。

2、结构灵活,易于改造

多数塔楼都采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

3、抗震性好,结构强度高

塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

4、登高望远视野开阔

高层住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

四、塔楼的缺点

1、居住密度高,均好性差

每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

2、得房率低,存在灰色空间

一般塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

(责任编辑:张诚)

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。