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安徽淮南:“岭秀山南”别墅热销 谁为违建别墅撑起“保护伞”

时间:2013-08-05 21:09 来源:民营企业新闻网 作者:未知 阅读:

中央早在2003年就明确提出,禁止向别墅类房地产项目供地,独栋别墅无法通过政府部门的规划审批。但"岭秀山南"别墅项目如何获得用地、规划和施工手续?针对此事,记者前往淮南市进行调查。

已经封顶的独栋别墅/图

  安徽淮南逾越"禁墅"红线

  据"岭秀山南"项目资料显示:该项目总占地面积182424㎡,总建筑面积约202023㎡,综合绿化率50%,独栋别墅的容积率为0.6,双拼、联排别墅为1.0。

  销售人员介绍,"岭秀山南是淮南市第一个真正意义上的高档纯别墅社区。项目规划建设105栋356户,其中独栋别墅达26套,最大面积1200㎡,最小的也有700㎡。独栋别墅沿河而建,有独立的车库和观景花园。双拼和联排别墅面积相对独栋略小,最小的320㎡,最大的440㎡左右。价格从5000元/㎡到17000元/㎡元不等。最早的一批房源于2013年年底交房,2015年完成总体交房。目前,该项目最大的4套独栋别墅已经售罄,其余房源也已销售了几十套。"

  该项目的户外及网络广告均以"纯墅社区"的字样进行高调宣传,在淮南市随处可见。

"岭秀山南"高调宣称别墅的广告牌/图

  据销售人员介绍,"岭秀山南"项目由淮南市天恒置业有限公司投资1.8亿元进行建设的,天恒置业在淮南市同时开发有其他的高档社区。

  "项目现已建成近300户,房源现已开始预订,定金10至20万不等。也可以直接签购房合同,在这边买房的多数是全款付清,这样可以优惠五个点,项目也支持按揭,但按揭就没有五个点的优惠了。"销售人员介绍,"你想啊,能在淮南开发这么大规模的别墅区,我们公司的人脉关系肯定是很硬的。"

  违法项目竟获得批复手续

  "岭秀山南"销售人员一再强调该项目五证齐全,但其销售中心并未悬挂房地产应具备的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证)》等"五证"。

D户型独栋别墅估算清单/图

  当记者来到淮南市规划局了解"岭秀山南"项目规划手续时,该局办公室高主任称"关于岭秀山南项目之前也有媒体来做过采访,这个项目不是别墅,是'低密度住宅'针对此事我们局对外有专门的说明文件,文件在规划局主管领导鲁局长那儿。"而鲁副局长却以各种理由拒以提供该说明文件。

  低密度住宅 为别墅群打掩护而偷换概念?

  别墅不叫"别墅"了,而是有了个新名字,叫做"低密度高档住宅",豪华别墅乔装打扮上市的背后,究竟是谁在充当"化妆师"?央广中国之声《新闻纵横》栏目曾于2010年8月报道过一起《河南别墅换名"低密度住宅"销售 监管部门不知情》的节目,节目中河南周口一别墅同样以"低密度高档住宅"自居,但"岭秀山南"这些700至1000平方的独门独院建筑,就是公认别墅的范畴。"低密度住宅"或许是淮南市规划局给出的结论。

  该项目在淮南市发改委的备案信息显示,"岭秀山南" 项目原名为"楠宫",最初的申报时间是2010年7月13日,据发改委顾主任介绍,该项目因"业务推广需要"于2010年9月20日更名为"岭秀山南"。而该项目的立项申请材料显示,"岭秀山南"是以高档社区申请的。

  "岭秀山南"项目建设用地规划通知单存根显示,该项目的土地性质为二类居住用地。以下是记者缓引的相关资料:

  二类居住用地涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地,该类用地分布广泛,在居住用地中占主导地位。

  然而,"岭秀山南"对外销售的房产却是与资料中显示"二类居住用地"相悖的独栋、双拼、联排别墅,与规划完全不一致。

建设用地规划通知单存根/图

  "禁别墅令"到底谁来执行

  据了解,"岭秀山南"项目因大规模违建别墅群,曾于2012年3月遭媒体曝光,但该"岭秀山南"项目并未因此叫停,也没有引起相关部门的重视,仍然大肆违建并销售。

  2003年2月18日,国土资源部发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(国发〔2003〕45号),其中,第4条规定停止别墅类用地供应;2004年10月,《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求,继续停止高档别墅类房地产用地的审批;006年5月30日,《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》要求,坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地的供应。

  2008年3月28日,国土资源部强调,今年要从严控制新增建设用地,严格审查新开工项目建设用地,坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。

  然而,在国家的高压禁令下,淮南市"岭秀山南"的别墅项目是如何获批,并征得规划许可的?针对此事本网将继续给予关注。

(责任编辑:新视角)

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